Entrevista
– João Nuno Magalhães - "Vida Imobiliária"
Conjuntura actual e perspectivas
João Nuno Magalhães – Director Geral da Predibisa
A Predibisa é uma consultora
imobiliária, que opera em Portugal, realizando todo o tipo de serviços
relacionados com o sector imobiliário.
Consolidada no Porto - onde opera
há mais de 20 anos - oferece soluções completas e individualizadas nas mais
importantes áreas do sector.
A manutenção da equipa inicial e
a excelência no atendimento tornou-nos um factor diferenciador neste mercado.
Oferecemos uma vasta oferta
imobiliária em todo o pais com especial incidência no concelho do Porto,
dispondo de uma equipa de vendas competente, dinâmica, com vasta experiência e
tecnicamente habilitada.
O target da empresa começou por
ser o mercado residencial de gama média alta tendo vindo a especializar a sua
actividade a partir do ano de 2005 na comercialização de empreendimentos
exclusivos de grande notoriedade na cidade do Porto.
Reflectindo um pouco sobre o
desenvolvimento deste sector em Portugal, concluímos que após três anos de
conjuntura económica desfavorável com particular incidência no sector
imobiliário e da construção, assistimos finalmente, a sinais claros de retoma
durante o 1º trimestre de 2014.
Factores como a diminuição do desemprego,
a saída da Troika, e acrescentando as novas medidas governamentais para
estimulo de investimento em Portugal, têm induzido inúmeras famílias a
investir as suas poupanças no ramo imobiliário até porque existe o sentimento
generalizado de que finalmente os preço estão ajustados e é o momento oportuno
para aquisição tendo em conta a estabilização dos preços e até uma recuperação
a curto prazo.
Mediante este cenário, a
Predibisa tem vindo a marcar a sua posição no mercado valorizando todos os
sectores envolvidos no ramo, nomeadamente o residencial, de escritórios e
industrial e de retail.
Neste seguimento, estão
consolidados os excelentes resultados obtidos no primeiro trimestre de 2014, comparativamente
a período homólogo do ano anterior em que o aumento das vendas chegou a 70%.
Assim, as perspectivas são
bastante promissoras. Com uma vasta carteira de negócios em mão e com boas
indicações de negócios futuros, sentimos condições bastante favoráveis ao
desenvolvimento progressivo das transacções imobiliárias.
Neste sentido, podemos realçar
alguns negócios exclusivos que estão a ser geridos pela Predibisa e que
prometem resultados muito positivos:
Como obra de grande notoriedade
na área da reabilitação urbana, temos em comercialização o “Passeio das
Cardosas”, empreendimento único na Baixa do Porto, constituído por 19 lojas e 52
apartamentos tipologias T0, T1 e T2 que têm sido vendidos a um excelente ritmo.
A abertura de uma ampla Praça no interior do quarteirão, nas traseiras do Hotel
Intercontinental e a sua localização extremamente central, em frente à Estação
de S. Bento e do Metro, aliados à qualidade de acabamentos, conforto e a
harmonia dos apartamentos, assim como, a possibilidade de aquisição de garagem,
têm sido factores decisivos na sua comercialização.
Outro produto que temos dentro
desta área e que merece igualmente destaque é o condomínio fechado “Cerca 80”,
localizado em plena Foz Velha. “A sua base de partida é uma moradia do início
do séc. XIX inserida num amplo jardim, à qual foi associada um edifício de
linhas modernas, permitindo a construção de seis apartamentos T4 e um T2 numa
edificação de rés-do-chão e dois andares”. Podemos desde já afirmar que este
condomínio exclusivo é um sucesso de vendas. A sua comercialização começou em
Julho de 2013 e contamos com 40% de apartamentos vendidos em apenas seis meses.
Assim, as perspectivas para 2014 são excelentes, acreditando que a
comercialização total ficará concluída até ao final do ano. O grande êxito
deste empreendimento deve-se a vários factores muito apreciados por um mercado
exigente, nomeadamente a possibilidade de escolha de acabamentos dentro da gama
oferecida e a certeza de investir num produto seguro pelo facto de estar
localizado numa zona de alta valorização salvaguardada pelo património
protegido.
O empreendimento designado por
Porta do Parque, fica situado na frente do Parque da Cidade e é constituído por
30 fracções, encontrando-se 90% do empreendimento já colocado. Esperamos até ao
final do ano colocar as restantes fracções que correspondem a tipologias T3, T4
e T5+1.
No sector residencial/ turístico,
Vale Pisão presente connosco na feira de PARIS é sem dúvida um excelente empreendimento
para quem aprecia este tipo de conceito e muito atractivo
para estrangeiros nomeadamente franceses na idade da reforma, que procuram o sossego,
aliado aos incentivos fiscais proporcionados pela lei dos residentes não
habituais. Um resort, localizado a 15 minutos do Porto, com tipologias de
T4 a T5, onde a natureza interage com a construção.
Na área industrial e logística, é
de realçar o projecto multifuncional “Norte Center”. Este projecto, que já está
em desenvolvimento, compreende a comercialização de lotes para Retail,
Industria, Logística, Escritórios e Habitação distribuídos por 270.00m².
Acreditamos que numa primeira fase serão ocupados os lotes de Retail, Logística
e alguns escritórios, ficando a habitação para uma fase final visto tratar-se
de uma zona ainda não consolidada. Dada a dimensão do negócio temos óptimas
expectativas para este ano.
No sector de serviços a procura
para arrendamento de escritórios aumentou consideravelmente em detrimento do
ano passado, tendo por base, a melhoria de instalações e infra-estruturas,
optimização de área e custo. A mudança para edifícios de escritórios mais
recentes de empresas nacionais e multinacionais, entre as quais as Francesas,
na instalação de Call Center, tem sido nestes primeiros meses do ano muito
acentuada.
Também no nosso
departamento industrial mais precisamente no sector automóvel e
da saúde, temos tido a procura intensa por parte de investidores
estrangeiro nomeadamente franceses atraídos pelo nosso Know how e pelo baixo
custo da mão de obra.
Aproveitamos também a
oportunidade desta entrevista para anunciar em primeira mão a abertura da Loja
da Predibisa, na Baixa do Porto, como reflexo da grande procura por parte de
investidores nacionais estrangeiros mais precisamente na rua das Flores.
Temos também vindo a concretizar
negócios com investidores nacionais e estrangeiros interessados na
aquisição de prédios na baixa portuense para colocação no mercado de
arrendamento, animados pelas recentes reformas legislativas na
Reabilitação Urbana nos centros históricos, com a revisão da Lei das Rendas a
introdução da taxa liberatória, a redução do Iva, isenção do IMI e IMT, bem
como O Dec. Lei 53 / 2014 do regime excepcional de reabilitação para
prédios com mais de 30 anos.
Para finalizar, e no seguimento
da grande apetência de investidores internacionais e europeus no nosso país, já
concretizamos alguns negócios no âmbito do Golden Visa, nomeadamente nacionalidade Sul-africana,
talvez o primeiro Golden visa atribuído em Portugal, Chineses também no Porto,
Brasileiros em Lisboa e ultimamente com os Emirados Árabes – Dubai e Paquistão.
Neste sentido, temos vindo a participar em algumas feiras internacionais, nomeadamente
no salão imobiliário de Paris, no CIMLOP em Angola e contamos participar
noutras de igual interesse ainda no decorrente ano.
